برای دانشجویان بین‌المللی و دارندگان ویزای کار در همیلتون و اطراف
هنوز اقامت دائم ندارید؟
مسیر خانه‌دار شدن شما از همین امروز شروع می‌شود.
بیشتر دانشجویان و کارگران موقت پیش از اقامت دائم نمی‌توانند به‌شکل معقولی خانه بخرند. اما چیزهایی که تعیین می‌کنند بعد از گرفتن اقامت چقدر زود می‌توانید خانه بخرید، یعنی سابقه اعتباری، پس‌انداز و برنامه‌تان، همه از همین حالا شروع می‌شوند. فرزاد بدون هزینه و بدون هیچ فشاری، به فارسی یا انگلیسی، کمکتان می‌کند آماده شوید تا کمی بعد از رسیدن اقامتتان خانه بخرید.
الان در کدام مرحله هستید؟
وضعیت خود را انتخاب کنید تا قدم‌های بعدی را ببینید.
آیا پیش از اقامت دائم می‌توانم خانه بخرم؟
- ممنوعیت فدرال. کانادا خرید خانه در شهرهایی مثل همیلتون را برای بیشتر کسانی که شهروند یا مقیم دائم نیستند ممنوع کرده است. این ممنوعیت فعلاً تا ۱ ژانویه ۲۰۲۷ برقرار است، مگر اینکه دولت دوباره آن را تمدید کند. برخی از دارندگان ویزای کار و دانشجویانی که شرایط سختی را داشته باشند معاف هستند.
- مالیات ۲۵٪ انتاریو. اتباع خارجی که در هر جای انتاریو خانه بخرند، علاوه بر قیمت خانه ۲۵٪ «مالیات سفته‌بازی غیرمقیم» (NRST) می‌پردازند. اگر ظرف چهار سال مقیم دائم شوید ممکن است بتوانید آن را پس بگیرید، اما اول باید آن را بپردازید.
- نتیجه. برای بیشتر دانشجویان و کارگران، کار هوشمندانه این است که از حالا کاملاً آماده شوند و کمی بعد از رسیدن اقامت خانه بخرند.
این اطلاعات عمومی است و مشاوره حقوقی یا مهاجرتی نیست. قوانین تغییر می‌کنند؛ پیش از امضای هر قراردادی وضعیت خود را با یک وکیل املاک بررسی کنید.
برنامه پس‌انداز تا روز اقامت
هر ماه چقدر کنار بگذارید تا وقتی اقامتتان رسید، پول نقد هم آماده باشد.
فقط یک برآورد است. حداقل پیش‌پرداخت ۵٪ از ۵۰۰٬۰۰۰ دلار اول و ۱۰٪ از مبلغ بالاتر از آن است، و برای خانه‌های ۱٫۵ میلیون دلار به بالا ۲۰٪. هزینه‌های نقل‌وانتقال در اینجا شامل مالیات انتقال زمین انتاریو پس از کسر بازپرداخت خریداران خانه اول (تا ۴٬۰۰۰ دلار، برای شهروندان و مقیمان دائم) و حدود ۳٬۰۰۰ دلار برای وکیل، بازرسی و تعدیل‌هاست. حق بیمه وام به خود وام اضافه می‌شود و نقدی پرداخت نمی‌شود.
پرسش‌های رایج
آیا برای گرفتن وام مسکن حتماً به اقامت دائم نیاز دارم؟
نه همیشه. برخی از بانک‌ها و وام‌دهندگان کانادایی برای تازه‌واردان و دارندگان ویزای کار برنامه دارند، معمولاً با پیش‌پرداخت بیشتر. اما چیزی که خرید پیش از اقامت را سخت می‌کند، ممنوعیت فدرال و مالیات ۲۵٪ انتاریوست؛ پس برای بعد از اقامت برنامه‌ریزی کنید و از این فرصت برای گرفتن بهترین نرخ استفاده کنید.
آیا بدون اقامت دائم می‌توانم حساب پس‌انداز خانه اول (FHSA) باز کنم؟
احتمالاً بله. شرط FHSA مقیم مالیاتی کانادا بودن، داشتن دست‌کم ۱۸ سال و خریدار خانه اول بودن است، نه اقامت دائم. می‌توانید سالی تا $8,000 (در مجموع $40,000) واریز کنید، آن را از درآمد مشمول مالیات کم کنید و برای خانه اول بدون مالیات برداشت کنید. از بانک خود بپرسید.
سابقه اعتباری من در کانادا از کی شروع می‌شود؟
از وقتی اولین محصول اعتباری کانادایی را به نام خودتان بگیرید، مثل کارت اعتباری یا قرارداد تلفن همراه. وام‌دهندگان دوست دارند دست‌کم دو محصول اعتباری و یکی دو سال پرداخت به‌موقع ببینند؛ پس هرچه زودتر شروع کنید بهتر است.
بعد از اقامت دائم چه کمک‌هایی برای خریداران خانه اول هست؟
در انتاریو، بازپرداخت تا $4,000 از مالیات انتقال زمین، حساب FHSA، و «طرح خریداران خانه» (HBP) که اجازه می‌دهد تا $60,000 از RRSP خود برداشت کنید. فرزاد توضیح می‌دهد کدام‌ها شامل حال شما می‌شود.
آماده شدن با فرزاد هزینه‌ای دارد؟
نه. برنامه‌ریزی، مشاوره و اخبار بازار رایگان و بدون تعهد است. وقتی آماده خرید شدید، پیش از امضای هر چیزی دقیقاً توضیح می‌دهد نمایندگی خریدار چطور کار می‌کند.