For international students and work-permit holders in Hamilton and areaبرای دانشجویان بین‌المللی و دارندگان ویزای کار در همیلتون و اطراف
Not a PR yet?
Your path to home starts today.هنوز اقامت دائم ندارید؟
مسیر خانه‌دار شدن شما از همین امروز شروع می‌شود.
Most students and temporary workers can't sensibly buy a home before permanent residence. But the things that decide how fast you can buy after PR, your credit, your savings and your plan, all start now. Farzad helps you get ready, at no cost and with no pressure, in English or Farsi, so you can buy soon after your PR arrives.
بیشتر دانشجویان و کارگران موقت پیش از اقامت دائم نمی‌توانند به‌شکل معقولی خانه بخرند. اما چیزهایی که تعیین می‌کنند بعد از گرفتن اقامت چقدر زود می‌توانید خانه بخرید، یعنی سابقه اعتباری، پس‌انداز و برنامه‌تان، همه از همین حالا شروع می‌شوند. فرزاد بدون هزینه و بدون هیچ فشاری، به فارسی یا انگلیسی، کمکتان می‌کند آماده شوید تا کمی بعد از رسیدن اقامتتان خانه بخرید.
Where are you now?الان در کدام مرحله هستید؟
Pick your situation to see what to do next.وضعیت خود را انتخاب کنید تا قدم‌های بعدی را ببینید.
Can I buy a home before PR?آیا پیش از اقامت دائم می‌توانم خانه بخرم؟
- The federal ban. Canada bars most people who are not citizens or permanent residents from buying a home in cities like Hamilton. It is currently set to end on January 1, 2027, unless the government extends it again. Some work-permit holders and students who meet strict conditions are exempt.
- Ontario's 25% tax. Foreign nationals who buy a home anywhere in Ontario pay a 25% Non-Resident Speculation Tax on top of the price. You may be able to get it back if you become a permanent resident within four years, but you have to pay it first.
- The bottom line. For most students and workers, the smart move is to get fully ready now and buy soon after PR arrives.
- ممنوعیت فدرال. کانادا خرید خانه در شهرهایی مثل همیلتون را برای بیشتر کسانی که شهروند یا مقیم دائم نیستند ممنوع کرده است. این ممنوعیت فعلاً تا ۱ ژانویه ۲۰۲۷ برقرار است، مگر اینکه دولت دوباره آن را تمدید کند. برخی از دارندگان ویزای کار و دانشجویانی که شرایط سختی را داشته باشند معاف هستند.
- مالیات ۲۵٪ انتاریو. اتباع خارجی که در هر جای انتاریو خانه بخرند، علاوه بر قیمت خانه ۲۵٪ «مالیات سفته‌بازی غیرمقیم» (NRST) می‌پردازند. اگر ظرف چهار سال مقیم دائم شوید ممکن است بتوانید آن را پس بگیرید، اما اول باید آن را بپردازید.
- نتیجه. برای بیشتر دانشجویان و کارگران، کار هوشمندانه این است که از حالا کاملاً آماده شوند و کمی بعد از رسیدن اقامت خانه بخرند.
General information, not legal or immigration advice. Rules change; confirm your own case with a real estate lawyer before you sign anything.این اطلاعات عمومی است و مشاوره حقوقی یا مهاجرتی نیست. قوانین تغییر می‌کنند؛ پیش از امضای هر قراردادی وضعیت خود را با یک وکیل املاک بررسی کنید.
Your PR countdown savings planبرنامه پس‌انداز تا روز اقامت
How much to put aside each month so the cash is ready when your PR is.هر ماه چقدر کنار بگذارید تا وقتی اقامتتان رسید، پول نقد هم آماده باشد.
Estimate only. Minimum down payment is 5% of the first $500,000 and 10% of the part above it, and 20% for homes of $1.5 million or more. Closing costs here are Ontario land transfer tax after the first-time buyer refund (up to $4,000, for citizens and permanent residents), plus about $3,000 for the lawyer, inspection and adjustments. Mortgage insurance is added to the loan, not paid in cash.فقط یک برآورد است. حداقل پیش‌پرداخت ۵٪ از ۵۰۰٬۰۰۰ دلار اول و ۱۰٪ از مبلغ بالاتر از آن است، و برای خانه‌های ۱٫۵ میلیون دلار به بالا ۲۰٪. هزینه‌های نقل‌وانتقال در اینجا شامل مالیات انتقال زمین انتاریو پس از کسر بازپرداخت خریداران خانه اول (تا ۴٬۰۰۰ دلار، برای شهروندان و مقیمان دائم) و حدود ۳٬۰۰۰ دلار برای وکیل، بازرسی و تعدیل‌هاست. حق بیمه وام به خود وام اضافه می‌شود و نقدی پرداخت نمی‌شود.
Common questionsپرسش‌های رایج
Do I need PR to get a mortgage?
Not always. Some Canadian lenders have programs for newcomers and work-permit holders, usually with a bigger down payment. But the federal ban and Ontario's 25% tax are what make buying before PR hard, so plan for after PR and use the time to qualify for the best rate.
Can I open a First Home Savings Account (FHSA) without PR?
Possibly. FHSA eligibility depends on being a resident of Canada for tax purposes, at least 18 and a first-time buyer, not on PR. You can put in up to $8,000 a year ($40,000 in total), deduct it from your taxable income and take it out tax-free for your first home. Ask your bank to confirm.
When does my Canadian credit history start?
When you get your first Canadian credit product, such as a credit card or a phone plan in your name. Lenders like to see at least two credit products and a year or two of on-time payments, so the earlier you start, the better.
What first-time buyer help can I get after PR?
In Ontario, a refund of up to $4,000 of land transfer tax, the FHSA, and the Home Buyers' Plan, which lets you take up to $60,000 from your RRSP. Farzad will walk you through what applies to you.
Does it cost anything to get ready with Farzad?
No. Planning, advice and market updates are free and there's no obligation. When you're ready to buy, he'll explain exactly how buyer representation works before you sign anything.
آیا برای گرفتن وام مسکن حتماً به اقامت دائم نیاز دارم؟
نه همیشه. برخی از بانک‌ها و وام‌دهندگان کانادایی برای تازه‌واردان و دارندگان ویزای کار برنامه دارند، معمولاً با پیش‌پرداخت بیشتر. اما چیزی که خرید پیش از اقامت را سخت می‌کند، ممنوعیت فدرال و مالیات ۲۵٪ انتاریوست؛ پس برای بعد از اقامت برنامه‌ریزی کنید و از این فرصت برای گرفتن بهترین نرخ استفاده کنید.
آیا بدون اقامت دائم می‌توانم حساب پس‌انداز خانه اول (FHSA) باز کنم؟
احتمالاً بله. شرط FHSA مقیم مالیاتی کانادا بودن، داشتن دست‌کم ۱۸ سال و خریدار خانه اول بودن است، نه اقامت دائم. می‌توانید سالی تا $8,000 (در مجموع $40,000) واریز کنید، آن را از درآمد مشمول مالیات کم کنید و برای خانه اول بدون مالیات برداشت کنید. از بانک خود بپرسید.
سابقه اعتباری من در کانادا از کی شروع می‌شود؟
از وقتی اولین محصول اعتباری کانادایی را به نام خودتان بگیرید، مثل کارت اعتباری یا قرارداد تلفن همراه. وام‌دهندگان دوست دارند دست‌کم دو محصول اعتباری و یکی دو سال پرداخت به‌موقع ببینند؛ پس هرچه زودتر شروع کنید بهتر است.
بعد از اقامت دائم چه کمک‌هایی برای خریداران خانه اول هست؟
در انتاریو، بازپرداخت تا $4,000 از مالیات انتقال زمین، حساب FHSA، و «طرح خریداران خانه» (HBP) که اجازه می‌دهد تا $60,000 از RRSP خود برداشت کنید. فرزاد توضیح می‌دهد کدام‌ها شامل حال شما می‌شود.
آماده شدن با فرزاد هزینه‌ای دارد؟
نه. برنامه‌ریزی، مشاوره و اخبار بازار رایگان و بدون تعهد است. وقتی آماده خرید شدید، پیش از امضای هر چیزی دقیقاً توضیح می‌دهد نمایندگی خریدار چطور کار می‌کند.